Noua lege a chiriașilor din Anglia riscă să-i lovească tocmai pe cei mai vulnerabili – românii incluși.
Autor: Redacția Gazeta Românească • Londra, iulie 2025
Noua eră a închirierilor în Anglia
Regatul Unit se pregătește să implementeze una dintre cele mai radicale reforme în domeniul locuințelor din ultimele decenii. Sub egida Renters’ Rights Bill 2025, guvernul britanic propune eliminarea completă a contractelor de tip Assured Shorthold Tenancy (AST), în favoarea unui sistem de închirieri periodice, pe termen nedeterminat.
Un efect colateral care stârnește deja dezbateri aprinse este ceea ce presa și consultanții imobiliari au numit „regula celor 6 ani” — o perioadă estimativă de închiriere continuă, care, deși neoficială, va rezulta din noile norme.
Ce prevede reforma și ce înseamnă pentru chiriași?
Modificări principale:
Contracte deschise (periodic tenancy): fără termene fixe, ambele părți pot notifica rezilierea cu 2 luni (proprietarul doar în anumite condiții);
Abolirea evacuărilor fără motiv (Section 21): proprietarii nu mai pot cere eliberarea spațiului decât cu motiv legal;
Limitarea majorării chiriei: o singură dată pe an, cu dreptul chiriașului de a o contesta;
Plată în avans: interdicție asupra cererii a mai mult de o lună în avans.
În teorie, chiriașii sunt protejați. În practică, efectul de bumerang e deja vizibil.
Regula celor 6 ani – blocaj mascat în libertate?
Conform analizei MoneyWeek și Landlord Today, eliminarea contractelor fixe duce de facto la o formă de „permanență forțată”:
Chiriașul poate rezilia, dar riscă penalități;
Proprietarul nu mai poate evacua decât în condiții extrem de restrictive și cu notificări de până la 6 luni.
Reforma riscă să alunge investitorii din piața chiriilor – MoneyWeek
Ce trebuie să știe proprietarii despre finalul AST – Landlord Today
Consecințe imediate și efecte perverse
Chiria inițială va crește
Proprietarii, neputând majora chiria decât anual, vor seta de la început un preț ridicat pentru a „acoperi inflația viitoare”.
Accesul pe piață devine elitist
Limitarea avansului și lipsa unei durate fixe va duce la înăsprirea criteriilor de selecție: venituri mari, istoric de credit solid, garantori în UK.
Mobilitate blocată
Pentru românii care se mută frecvent din motive de muncă sau familie, un contract pe termen „nedeterminat” poate deveni o capcană financiară.
Scăderea investițiilor în locuințe de închiriat
88% dintre proprietari consideră că noile reguli fac închirierea neprofitabilă sau riscantă, potrivit unui sondaj Property118.
Ce înseamnă pentru românii din UK?
Români nou-sosiți
Fără istoric de credit sau garantor local, mulți români vor fi excluși automat. Plata în avans peste 1 lună este interzisă — o metodă des folosită pentru a obține chirii în trecut.
Lucrători mobili
Schimbarea orașului pentru muncă sau relocarea familiei devine dificilă. Penalizările din contracte pot fi mari.
Studenți și freelanceri
Vor fi printre cei mai afectați. Proprietarii deja ezită să închirieze fără venit stabil, iar universitățile avertizează asupra unei crize imobiliare studențești iminente.
The Times: „Cine ar mai închiria unui student în aceste condiții?”
Recomandări pentru românii chiriași
| Situație | Recomandare |
|---|---|
| Fără istoric de credit | Aplică pentru credit-builder cards sau abonamente raportate la agenții de credit (ex: Experian Boost) |
| Nu ai garantor | Colaborează cu agenții specializate care oferă rent guarantee insurance |
| Chirie prea mare la început | Negociază contractual: cere o revizuire clară a chiriei după 12 luni |
| Contract confuz | Cere asistență de la organizații precum Citizens Advice sau Shelter |
Noua lege pornește de la o intenție lăudabilă: protecția chiriașilor. Însă lipsa de flexibilitate, eliminarea termenelor fixe și noile bariere de acces pot transforma Renters’ Rights Bill într-un obstacol major pentru comunitățile vulnerabile – printre ele, și zecile de mii de români stabiliți sau recent ajunși în Marea Britanie.
Fără consultare reală cu diaspora și fără o perioadă de tranziție clară, „regula celor 6 ani” riscă să devină simbolul unei reforme bine intenționate, dar prost implementate.
