Te-ai mutat din chirie, iar landlordul nu îți dă depozitul înapoi? Situația este frecventă, dar legea britanică te protejează clar. Mai jos găsești regulile pentru Anglia și Țara Galilor, termenele importante și pașii concreți. Informațiile vin de pe GOV.UK și includ schimbările din 1 mai 2026.
Ce s-a schimbat din mai 2026
În Anglia, de la 1 mai 2026, contractele assured periodic tenancy (APT) le-au înlocuit pe cele de tip assured shorthold tenancy (AST). Practic, majoritatea chiriașilor de la proprietari privați au acum un contract fără dată fixă de încheiere. Totuși, regulile pentru depozit au rămas la fel de stricte.
În Țara Galilor, contractele se numesc occupation contracts. Și acolo, însă, depozitul se protejează în aceleași scheme aprobate de guvern.
Regula de bază: depozitul trebuie protejat în 30 de zile
Potrivit GOV.UK, landlordul sau agenția pune depozitul într-o schemă aprobată de guvern. Termenul este de 30 de zile de la primirea banilor. În Anglia și Țara Galilor există trei scheme:
- Deposit Protection Service (DPS), telefon 0330 303 0030;
- MyDeposits, inclusiv depozitele preluate de la Capita, telefon 0333 321 9401;
- Tenancy Deposit Scheme (TDS), telefon 0300 037 1000.
Apoi, în același termen de 30 de zile, landlordul îți trimite informațiile obligatorii (prescribed information). Printre ele se numără schema folosită, suma, motivele pentru care ar putea reține bani și cum ceri banii înapoi.
Cât de mare poate fi depozitul în Anglia
De fapt, legea pune un plafon. Dacă chiria anuală este sub £50.000, depozitul poate fi de cel mult 5 săptămâni de chirie. Pentru o chirie anuală între £50.000 și £100.000, plafonul urcă la 6 săptămâni, potrivit GOV.UK.
De exemplu, la o chirie de £1.300 pe lună, chiria anuală este de £15.600, adică £300 pe săptămână. Așadar, depozitul maxim este de £1.500.
În plus, de la 1 mai 2026, landlordul nu mai poate cere chirie înainte să semnați contractul. După semnare, poate cere cel mult o lună de chirie în avans.
Holding deposit-ul: o săptămână de chirie
Înainte de contract, agenția poate cere un holding deposit, ca să îți rezerve locuința. Acesta este de cel mult o săptămână de chirie. Mai mult, landlordul poate accepta un singur holding deposit pe locuință, chiar dacă vin mai mulți chiriași.
La final: depozitul înapoi în 10 zile
După ce tu și landlordul vă înțelegeți asupra sumei, el trebuie să îți dea banii în 10 zile. Totuși, landlordul poate reține bani doar pentru motive legitime. De exemplu, chiria neplătită sau stricăciunile peste uzura normală. În schimb, uzura obișnuită, cum ar fi un covor tocit după ani de folosință, nu justifică de regulă o reținere.
De aceea, la mutare păstrează dovezile: inventarul semnat, fotografiile datate și mesajele cu landlordul.
Pasul 1: verifică dacă depozitul este protejat
Nu știi dacă banii tăi au ajuns într-o schemă? Întâi, caută numele schemei în contract sau în documentele primite. Apoi, sună sau verifică online la fiecare dintre cele trei scheme de mai sus.
Pasul 2: disputa gratuită pentru depozitul protejat
În principiu, fiecare schemă are un serviciu gratuit de soluționare a disputelor. Iată cum funcționează:
- deschizi o dispută la schema care ține banii;
- atât tu, cât și landlordul trebuie să fiți de acord cu această procedură;
- fiecare parte trimite dovezi, de exemplu inventarul, fotografiile și facturile;
- un evaluator independent decide cât primești, iar decizia este finală.
Atenție, dacă landlordul nu mai răspunde, poți deschide totuși o dispută ca să îți recuperezi banii. Pe de altă parte, schemele pot avea un termen limită, deci acționează repede.
Pasul 3: depozitul neprotejat, în instanță
Ce faci dacă landlordul nu a protejat deloc depozitul? Atunci poți face o cerere la instanța locală (county court), cu formularul N208. Taxa de instanță este de £387. Dacă ai venit mic sau primești anumite beneficii, poți cere reducerea taxei. Iar dacă câștigi, landlordul îți dă înapoi și taxa.
Mai exact, instanța îi poate ordona landlordului să îți returneze banii sau să îi pună într-o schemă în 14 zile. În plus, îl poate obliga să îți plătească de până la 3 ori valoarea depozitului.
Înainte de instanță, GOV.UK recomandă o scrisoare către landlord și agenție. Adesea, landlordul plătește după scrisoare, ca să evite costurile.
Când depozitul este reținut doar parțial
Uneori, disputa nu privește protecția, ci doar suma. De exemplu, landlordul refuză disputa gratuită. În acest caz, poți face o cerere obișnuită pentru bani (money claim). Taxa depinde de sumă, potrivit HMCTS:
- £35 pentru o cerere de până la £300;
- £50 pentru £300,01–£500;
- £70 pentru £500,01–£1.000;
- £80 pentru £1.000,01–£1.500;
- £115 pentru £1.500,01–£3.000.
Model de scrisoare pentru depozitul nereturnat
Poți scrie în engleză, simplu și politicos. Iată un exemplu: „I moved out on [data]. Please return my deposit of £[suma] within 14 days. If my deposit was not protected, I may apply to the county court under the Housing Act 2004.” Apoi păstrează o copie și dovada trimiterii.
Pentru drepturile și obligațiile ambelor părți, citește ghidul nostru despre regulile dintre landlord și chiriaș în 2026. Pentru chiriile medii din fiecare regiune, vezi și ghidul unde locuiesc cei mai mulți români și cât costă chiria.
Întrebări frecvente despre depozitul de chirie
Trebuie protejat și holding deposit-ul?
Nu, cât timp nu ai semnat contractul. După ce devii chiriaș, însă, holding deposit-ul devine depozit și trebuie protejat.
Dacă depozitul l-au plătit părinții sau consiliul?
Regula rămâne aceeași. Landlordul trebuie să folosească o schemă chiar dacă banii i-a plătit altcineva.
Pot opri ultima chirie în locul depozitului?
Nu este o idee bună. Chiria rămâne datorată, iar landlordul te poate da în judecată pentru ea. Dacă ai probleme cu banii, vezi ghidul nostru despre datorii în Marea Britanie.
Unde primesc ajutor gratuit?
La Citizens Advice sau la Shelter, în Anglia și în Țara Galilor. Ambele oferă sfaturi gratuite despre locuințe. Alte ghiduri practice găsești pe pagina Ghiduri pentru românii din UK.
