Pe scurt: În Anglia și Țara Galilor, landlordul trebuie să pună depozitul de chirie într-o schemă oficială (DPS, mydeposits sau TDS) în 30 de zile. Dacă depozitul e protejat, deschizi gratuit o dispută în schemă. Dacă nu e protejat, mergi la instanță, care poate obliga landlordul să-ți plătească până la de 3 ori depozitul. În Scoția și Irlanda de Nord, termenele și schemele sunt diferite.
Te-ai mutat din chirie, iar landlordul nu îți dă depozitul de chirie înapoi? E o situație frecventă printre românii din UK, dar legea te protejează clar. Mai jos găsești regulile pentru Anglia, schimbările din 1 mai 2026, diferențele din Țara Galilor, Scoția și Irlanda de Nord și pașii concreți.
Ce s-a schimbat în Anglia din 1 mai 2026
Potrivit GOV.UK, de la 1 mai 2026 contractele assured periodic tenancy (APT) le-au înlocuit pe cele assured shorthold tenancy (AST). Practic, majoritatea chiriașilor de la proprietari privați au acum un contract fără dată fixă de încheiere. Regulile pentru depozit au rămas la fel de stricte.
- La un contract APT, depozitul se plătește doar în bani și trebuie protejat într-o schemă.
- Landlordul nu poate lua chirie înainte să semnați contractul. După semnare, poate cere cel mult o lună de chirie în avans.
- Landlordul care nu a protejat depozitul nu poate obține evacuarea până nu remediază situația.
Regula de bază: depozitul trebuie protejat în 30 de zile
Landlordul sau agenția pune depozitul într-o schemă aprobată de guvern în 30 de zile de la primirea banilor. În Anglia și Țara Galilor există trei scheme:
- Deposit Protection Service (DPS);
- MyDeposits, inclusiv depozitele preluate de la Capita;
- Tenancy Deposit Scheme (TDS).
Tot în 30 de zile, landlordul îți trimite informațiile obligatorii (prescribed information): schema folosită, suma, motivele pentru care ar putea reține bani și cum ceri banii înapoi. Regula se aplică și dacă depozitul l-au plătit părinții sau o schemă a consiliului.
Cât de mare poate fi depozitul de chirie în Anglia
Dacă chiria anuală e sub £50.000, depozitul poate fi de cel mult 5 săptămâni de chirie. Între £50.000 și £100.000 pe an, plafonul e de 6 săptămâni.
De exemplu, la o chirie de £1.300 pe lună, chiria anuală e de £15.600, adică £300 pe săptămână. Depozitul maxim este deci £1.500.
Holding deposit-ul: o săptămână de chirie
Înainte de contract, landlordul poate cere un holding deposit, ca să îți rezerve locuința. Acesta e de cel mult o săptămână de chirie și nu trebuie protejat cât timp nu ați semnat. După ce devii chiriaș, devine depozit și trebuie protejat.
La final: depozitul înapoi în 10 zile
După ce tu și landlordul vă înțelegeți asupra sumei, el trebuie să-ți dea banii în 10 zile. Dacă nu vă înțelegeți, banii rămân protejați în schemă până se rezolvă disputa. Landlordul poate reține bani doar pentru motive legitime, cum ar fi chiria neplătită sau stricăciunile peste uzura normală. Un covor tocit după ani de folosință nu justifică de regulă o reținere.
La mutare păstrează dovezile: inventarul semnat, fotografiile datate și mesajele cu landlordul.
Pasul 1: verifică dacă depozitul este protejat
Caută numele schemei în contract sau în documentele primite. Dacă nu-l găsești, verifică online la fiecare dintre cele trei scheme de mai sus, folosind adresa locuinței și suma.
Pasul 2: disputa gratuită pentru depozitul protejat
- deschizi o dispută la schema care ține banii;
- atât tu, cât și landlordul trebuie să fiți de acord cu procedura;
- fiecare parte trimite dovezi: inventar, fotografii, facturi;
- un evaluator independent decide, iar decizia este finală.
Dacă landlordul nu mai răspunde, poți deschide totuși o dispută. Schemele pot avea un termen limită, așa că acționează repede.
Pasul 3: depozitul neprotejat, în instanță
Dacă landlordul nu a protejat depozitul, GOV.UK recomandă întâi o scrisoare către landlord și agenție. Adesea, landlordul plătește ca să evite costurile.
Dacă nu plătește, faci o cerere la instanța locală (county court) cu formularul N208. Taxa de instanță e de £387, iar dacă ai venit mic sau anumite beneficii poți cere reducerea ei. Dacă câștigi, landlordul îți dă taxa înapoi.
Instanța îi poate ordona landlordului să-ți returneze banii sau să-i pună într-o schemă în 14 zile. Poate să-l oblige și să-ți plătească până la de 3 ori valoarea depozitului.
Când depozitul e reținut doar parțial
Dacă landlordul refuză disputa gratuită, poți face o cerere pentru bani (money claim). Taxa depinde de sumă, potrivit GOV.UK:
- £35 pentru până la £300;
- £50 pentru £300,01–£500;
- £70 pentru £500,01–£1.000;
- £80 pentru £1.000,01–£1.500;
- £115 pentru £1.500,01–£3.000.
Țara Galilor, Scoția și Irlanda de Nord
Țara Galilor
Contractele se numesc occupation contracts, iar chiriașul e contract-holder. Landlordul are tot 30 de zile ca să protejeze depozitul într-o schemă autorizată și să-ți dea informațiile obligatorii. Plafonul de 5 săptămâni și regulile APT de mai sus sunt pentru Anglia. Pentru Țara Galilor, verifică pe GOV.WALES sau la Shelter Cymru.
Scoția
- Termenul este de 30 de zile lucrătoare de la începutul contractului.
- Schemele sunt SafeDeposits Scotland, mydeposits Scotland și Letting Protection Service Scotland.
- Dacă depozitul nu e protejat, te adresezi gratuit la First-tier Tribunal (Housing and Property Chamber), în timpul contractului sau până la 3 luni după încheierea lui. Tribunalul poate acorda până la de 3 ori depozitul.
Irlanda de Nord
- Landlordul are 28 de zile ca să protejeze depozitul și 35 de zile ca să-ți dea informațiile scrise.
- Depozitul nu poate depăși o lună de chirie.
- Dacă landlordul încalcă regulile, sesizezi biroul Environmental Health al consiliului local, care poate da o amendă de 3 ori depozitul.
Model de scrisoare pentru depozitul de chirie nereturnat
Scrie în engleză, simplu și politicos: „I moved out on [data]. Please return my deposit of £[suma] within 14 days. If my deposit was not protected, I may apply to the county court under the Housing Act 2004.” Păstrează o copie și dovada trimiterii. (În Scoția și Irlanda de Nord, înlocuiește ultima frază cu trimiterea la tribunal sau la consiliu.)
Informativ, nu consultanță juridică. Gazeta Românească explică regulile generale pe baza surselor oficiale. Situația ta poate fi diferită; verifică la sursa oficială sau cere sfatul unui specialist. Informații verificate la 14 octombrie 2026.
Întrebări frecvente despre depozitul de chirie în UK
În cât timp trebuie protejat depozitul?
În 30 de zile în Anglia și Țara Galilor, 30 de zile lucrătoare în Scoția și 28 de zile în Irlanda de Nord.
Trebuie protejat și holding deposit-ul?
Nu, cât timp nu ai semnat contractul. După ce devii chiriaș, devine depozit și trebuie protejat.
Dacă depozitul l-au plătit părinții sau consiliul?
Regula rămâne aceeași: landlordul trebuie să folosească o schemă.
Ce compensație pot primi dacă depozitul nu a fost protejat?
În Anglia, instanța poate acorda până la de 3 ori depozitul. În Scoția decide tribunalul, tot până la de 3 ori. În Irlanda de Nord, consiliul amendează landlordul.
Pot opri ultima chirie în locul depozitului?
Nu e o idee bună. Chiria rămâne datorată, iar landlordul te poate da în judecată pentru ea.
Unde primesc ajutor gratuit?
La Citizens Advice, la Shelter (Anglia), Shelter Cymru (Țara Galilor) și Shelter Scotland. Alte ghiduri găsești pe pagina Ghiduri pentru românii din UK.
Surse oficiale
- GOV.UK: Tenancy deposit protection
- GOV.UK: If your landlord does not protect your deposit
- GOV.UK: Disputes and problems
- GOV.UK: Fees you can charge as part of a tenancy (Anglia, din 1 mai 2026)
- GOV.UK: Guide to the Renters’ Rights Act
- GOV.UK: Make a court claim for money – court fees
- Renting Homes (Wales) Act 2016, secțiunea 45
- GOV.WALES: Standard occupation contracts
- mygov.scot: When your tenancy deposit must be protected
- mygov.scot: If your tenancy deposit was not protected
- nidirect: Tenancy Deposit Scheme – information for tenants
- Department for Communities NI: Private Tenancies Act 2022
