Tehnologiile care scad facturile. Cât costă locuințele sustenabile şi în cât timp se amortizează investiția

Creșterea prețurilor la energie, instabilitatea pieței și interesul tot mai mare pentru costuri predictibile au schimbat modul în care cumpărătorii analizează o locuință. În România, în ultimul an, doar energia electrică s-a scumpit, potrivit Institutului Național de Statistică, cu 60 la sută. Iar cu facturi tot mai mari la utilități, locuințele sustenabile prind teren.

În proiectele rezidențiale unde sunt implementate tehnologii verzi încă din faza de proiectare, diferența de cost față de o casă clasică este semnificativă.

„Noi dezvoltăm de mai bine de 10 ani astfel de proiecte rezidențiale unde locatarii resimt aceste tehnologii ca pe un plus în costul lunar, dar și pe termen lung, fiind o investiție în viitor”, a declarat pentru Ziare.com Veaceslav Vlas, CEO, dezvoltator imobiliar.

Compania a realizat și o comparație între o locuință clasică și una sustenabilă.

• Pentru o locuință unifamilială de aproximativ 134 mp, echipată cu pompă de căldură geotermală, ventilație cu recuperare de căldură și sisteme de răcire pasivă, costurile anuale totale pentru încălzire, răcire, apă caldă menajeră și ventilație cu recuperare de energie ajung la aproximativ 4.200–4.500 lei pe an, la un preț mediu al energiei electrice de 1,30 lei/kWh.
• Prin comparație, o casă similară, încălzită pe gaz și răcită cu sisteme clasice de aer condiționat, ajunge ușor la un cost anual de 9.000–11.000 lei, cumulând gazul, electricitatea și pierderile de eficiență. Diferența este, așadar, de aproximativ 50–60% în favoarea locuinței sustenabile, ceea ce înseamnă economii anuale de 5.000–6.500 lei, fără a mai depinde de gaz sau de fluctuațiile acestuia.

„La baza acestor economii stau tehnologii care nu mai sunt experimentale, ci deja mature. Pompa de căldură geotermală asigură un randament constant pe tot parcursul anului, indiferent de temperaturile exterioare, iar răcirea pasivă reduce drastic consumul în lunile de vară. Ventilația cu recuperare de căldură contribuie atât la confort, cât și la eficiență energetică, menținând un climat interior sănătos fără pierderi majore de energie.

În proiectele aflate în dezvoltare de noi, cum este și noul proiect din Mogoșoaia, aceste sisteme sunt completate de panouri fotovoltaice, care reduc și mai mult dependența de rețea și aduc costurile de operare la un nivel aproape simbolic în anumite perioade ale anului. Fiecare locuință va avea certificat energetic A+, izolație premium, tâmplărie performantă și încălzire prin pardoseală”, a declarat reprezentantul companiei.

Sunt mai scumpe locuințele sustenabile?

„Răspunsul onest este da. O locuință sustenabilă are un cost inițial mai mare, generat de infrastructura tehnică: pompa de căldură geotermală, forajele, sistemele de ventilație și echipamentele performante.

Pentru o casă de dimensiuni medii, diferența de preț față de o construcție clasică poate fi și de 30%.

Această diferență nu ține de finisaje sau de elemente estetice, ci de investiții care nu se văd imediat, dar care influențează direct costurile de operare și confortul pe termen lung.

Raportând economiile anuale estimate la costurile reale ale unei locuințe sustenabile, amortizarea investiției trebuie privită cu realism. În cazul unei economii medii de aproximativ 5.000–6.000 lei pe an și al unei diferențe de preț de 30% față de o construcție clasică, recuperarea strictă a investiției doar din reducerea facturilor se realizează, în general, într-un interval de 15–25 de ani. Durata exactă depinde de evoluția prețurilor la energie, de numărul de ocupanți și de modul de utilizare a locuinței.

Totuși, această analiză nu surprinde pe deplin valoarea unei astfel de investiții. Costurile de operare predictibile, confortul termic constant pe tot parcursul anului, eliminarea dependenței de gaz și reziliența la fluctuațiile pieței energetice contribuie semnificativ la atractivitatea acestor locuințe. În plus, pe termen lung, eficiența energetică ridicată se reflectă într-o valoare mai bună la revânzare, ceea ce face ca investiția să fie justificată nu doar financiar, ci și strategic”, a adăugat Veaceslav Vlas.

Cererea pentru locuințe eficiente energetic a crescut în ultimii ani, însă nu într-un ritm exploziv și nici din considerente pur ideologice.

“După 2022, interesul cumpărătorilor s-a mutat din zona de imagine în zona de pragmatism: întrebările nu mai vizează doar concepte „verzi”, ci consumuri concrete, facturi lunare și costuri reale de operare.

În acest context, sustenabilitatea este tot mai des privită ca o formă de protecție financiară pe termen lung, un mod de a limita expunerea la volatilitatea prețurilor la energie și de a asigura costuri predictibile de locuire, mai degrabă decât ca o alegere de lifestyle sau un element de diferențiere simbolică.

Vedem tot mai clar că decizia de achiziție este legată de facturi predictibile, calitatea aerului și confortul termic, nu doar de prețul inițial al locuinței. Oamenii întreabă concret cât consumă casa și ce costuri vor avea pe termen lung”, a declarat Veaceslav Vlas, CEO dezvoltator imobiliar.

Muncă în anglia români Ce tip de clienți aleg aceste locuințe

În special tinerii aleg astfel de locuințe. „Profilul cumpărătorilor este relativ clar conturat: familii cu vârste între 30 și 50 de ani, cu venituri peste medie, antreprenori, manageri sau profesioniști care analizează atent costul total de deținere al unei locuințe. Nu sunt cumpărători impulsivi, ci persoane care înțeleg că prețul de achiziție este doar o parte din ecuație.

Pentru aceștia, o locuință sustenabilă nu este neapărat o alegere „eco”, ci una rațională, bazată pe control, confort și predictibilitate.

Locuințele sustenabile nu sunt mai ieftine la început, dar sunt mai eficiente și mai stabile pe termen lung. Diferența reală nu stă doar în facturi mai mici, ci în modul în care proprietarii își pot gestiona costurile și confortul într-un context energetic tot mai imprevizibil. Pentru tot mai mulți cumpărători, sustenabilitatea nu mai este o promisiune de viitor, ci o decizie pragmatică de prezent”, a adăugat reprezentantul companiei.